남영2구역, 42층 657세대 정비계획 확정…추정 종전자산 통보

2026년 10월 31일 기준

서울시가 2026년 9월 10일 남영2구역(갈월동 92 일대) 정비계획 결정(변경)을 고시했습니다. 10월에는 조합이 추정 종전자산가액과 추정 조합원분양가를 개별 통보한 것으로 알려졌습니다.

정비계획 결정(변경) 및 지구단위계획 결정(변경) 지형도면 고시 (서울시, 2026-09-10)

공동주택 최고 42층 657세대(공공주택 80) · 업무시설 35층 1개 동 · 용적률 892%. 기존 주택 32세대

추정비례율 111.31%, 종전자산 추정총액 약 6,418억 원 — 일반분양가 3.3㎡당 5,450만 원·사업비 1,070만 원 가정 추정치 (한국주택경제 2026-09-10)

추정 종전자산가액·추정 조합원분양가 개별 통보 (블로그 게시 2026-10-24, 조합 공식 자료 미확인)

상가 소유주 측이 대지면적 기준 동의 요건 미충족을 이유로 소송을 진행 중입니다 (현장 확인, 공식 자료 미확인)

2022-08-18 정비구역 지정, 2023-04-14 조합설립인가, 2024-10-05 시공사 삼성물산 선정. 현재 사업시행계획인가 전 단계입니다