강변강서아파트

SH 공동시행 공공재건축. 2026.06.26 서울시 수권분과위에서 최고 39층·209세대 정비계획 변경안이 수정가결됐고, 2026.09.03 정비구역·정비계획 변경 고시가 났다고 블로그에서 그렇다고 합니다. 2026.03 입찰 취소 후 시공자 선정 입찰을 다시 진행 중이며 10.14 현장설명회에 4개사가 참석했고 입찰 마감은 11.30 예정(언론 보도).

지금까지의 흐름

2021~2022 — 공공재건축 선도 후보지 선정, 조합설립과 SH 공동시행 한강변 이촌동 193-3의 강변강서아파트는 소형 위주 노후 단지로 민간 재건축만으로는 사업성이 부족했다. 2021.4.7 국토부·서울시의 공공재건축 선도사업 후보지 5곳 중 하나로 뽑혔고, 당시 준주거 상향으로 최고 35층·268가구(분양 50가구) 안이 제시됐다. 2021.10.29 조합설립인가를 받고 2022.3 SH와 공동시행 협약을 맺었다. (데일리안, 뉴스토마토, 대한경제)

2025.3 — 정비계획 변경안 첫 공람 — 33층·204세대 2025.3.14~4.14 용산구가 정비구역·정비계획 변경(안)을 공람했다. 대지 4,402.1㎡에 최고 33층·204세대 계획이었다(일부 보도는 38층으로 표기). 후보지 때 268가구 안보다 세대수가 줄었다. (대한경제, 하우징헤럴드)

2026.2~2026.3 — 시공자 입찰 냈다가 마감 당일 취소 2026.2.2 조합이 시공자 선정 일반경쟁입찰(도급제)을 공고했으나 3.10 마감 당일 취소했다. 서울시·용산구가 '정비구역·정비계획 지정 고시 이후 시공자를 뽑는 게 바람직하다'는 행정 지침을 전했고, 조합은 계획 변경을 마친 뒤 다시 뽑기로 했다. 같은 달 3.20~4.20 용적률 396.95%·최고 39층·209세대로 바꾼 정비계획안을 재공람했다. (정비몽땅, 대한경제, 위클리CNB)

2026.6~2026.9 — 39층·209세대 계획 확정 2026.6.26 서울시 신통기획 수권분과위원회가 정비계획 변경안을 수정가결했다. 제3종일반주거를 준주거로 올리고 현황용적률의 1.25배인 397%까지 적용해 최고 39층 이하 209세대(공공분양 5·공공임대 19 포함)를 짓는다. 2026.9.3 서울시 고시 제2026-499호로 변경 고시가 났고 추정비례율은 23.44%라고 블로그에서 그렇다고 함. 일반분양이 7세대뿐이라 사업성 한계 지적이 있다고 카페에서 그렇다고 함. (매일일보, 청무피사와 부동산 공부)

2026.9~현재 — 시공자 재입찰 진행 중 자이S&D 대표가 9.30 현장을 찾아 수주 의지를 밝혔다. 조합이 시공자 선정 절차를 재개해 10.14 현장설명회를 열었고 HDC현대산업개발·자이S&D·금호건설·극동건설 4개사가 참석했다. 입찰 마감은 11.30 오후 2시다. (브릿지경제, 뉴스토마토, 미디어펜)

앞으로 일정 — 목표·예상이며 확정이 아닙니다

2026.11.30 오후 2시 [언론 보도] 시공자 선정 입찰 마감 (브릿지경제)

입찰 마감 이후 (시기 미정) [추정] 시공자 선정 총회

2026.12.31 [재개발닷컴 추정] 아파트 토지거래허가 지정 기간 만료(재개발닷컴 표기, 연장 여부 미정)

시공자 선정 이후 (시기 미정) [추정] 건축심의 → 사업시행계획인가

사업시행인가 이후 (시기 미정) [추정] 관리처분계획인가 → 이주

최근 소식

2026-10-14 [언론 보도] 조합이 시공자 선정 절차를 재개해 10.14 현장설명회를 열었고 HDC현대산업개발·자이S&D·금호건설·극동건설 4개사가 참석함. 입찰 마감은 11.30 오후 2시. (viva100.com, newstomato.com, sisajournal-e.com)

2026-10-01 [언론 보도] 자이S&D 구본삼 대표가 9.30 사업지를 방문해 조합과 사업 방향을 논의하며 수주 의지를 밝힘(자이S&D는 7월부터 이 사업 검토를 언급). (news.naver.com, shinailbo.co.kr, mediapen.com)

2026-09-03 [블로그에서 그렇다고 함] 2026.09.03 서울특별시고시 제2026-499호로 정비구역 지정(변경)·정비계획 결정(변경)이 고시됐다고 함. 고시에 전용 56㎡ 조합원분양가와 분담금 산식이 실렸고 추정비례율은 23.44%라고 함. (청무피사와 부동산 공부, ♠밝은햇살 썬공인중개사♠, 호두네-서울시 정비사업 아파트 (편협한)

2026-06-28 [공식] 서울시가 6.26 제8차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회에서 정비구역 지정(변경) 및 정비계획(변경) 결정안을 수정가결함. 제3종일반주거→준주거 상향, 현황용적률의 1.25배인 397%까지 적용해 최고 39층 이하 209세대(공공분양 5, 공공임대 19 포함) 건립(현황용적률은 자료마다 317.7%/337%로 다름). (news.naver.com, m-i.kr, areyou.co.kr)

2026-04-22 [블로그·카페에서 그렇다고 함] 사업성 한계 지적: 비례율이 낮고 일반분양이 7세대에 불과하다고 함. 기존 세대수는 자료마다 178세대/213세대로 다름. (부동산 스터디', 청무피사와 부동산 공부)

2026-03-20 [공식] 용산구가 3.20~4.20 정비계획 결정(안) 재공람을 실시함. 4,402.1㎡에 용적률 396.95%를 적용해 최고 39층 209세대로, 2025년 공람안(33층·204세대)에서 변경됨. (news.naver.com, weekly.cnbnews.com, arunews.com)

2026-02-03 [공식] 조합이 2.2 시공자 선정 일반경쟁입찰(도급제)을 공고했으나 3.10 입찰 마감 당일 절차를 취소함. ▷ 정리 이후 새로 들어온 소식 (자동 발췌 · 다음 정리 때 위 목록에 합쳐짐) (조합 입찰공고, rcast.co.kr, areyou.co.kr)

2026-10-30 [블로그·워킹파파의 자유노트] 천호A1-2구역 재개발 현설에 3개사, 4,132억 시공권 경쟁은 성사될까요 → 결론부터 말씀드리면 용산구 강변강서아파트 공공재건축의 숫자입니다. / 시사오늘이 10월 12일부터 16일까지 전국 현장설명회 일정을 한 기사에 모아 소개했는데요, 그 안에서 강변강서아파트가 지상 최고 39층, 209가구로 나오고 천호A1-2구역은 따로 지하 4층, 지상…