동후암3구역

후암동 일대에서 신속통합기획 방식으로 추진되는 주택재개발 구역입니다. 2024년 8월 서울시 신속통합기획 주택재개발 후보지로 수시선정됐습니다. 정비사업 정보몽땅 기준 구역면적은 82,172.5㎡이고, 토지등소유자는 1,100여 명입니다. 추진위원회가 제시한 계획안 기준으로는 1,637세대 공급에 조합원·일반분양분 1,366세대이며, 1단계 종상향을 전제로 세운 계획입니다. 용적률과 층수는 확정된 수치가 없고, 시공사도 미정입니다. 2026년 6월 용산구청으로부터 조합설립추진위원회 승인을 받았습니다. 다음 절차는 정비구역 지정과 조합설립입니다. 실무에서 보실 점은 두 가지입니다. 첫째, 위 세대수와 평형 구성은 추진위원회 계획안이지 인가받은 정비계획이 아닙니다. 전제로 삼은 1단계 종상향이 계획대로 반영되지 않으면 세대수와 사업성이 함께 바뀝니다. 계획안 숫자를 근거로 분담금을 역산하시면 안 됩니다. 둘째, 신속통합기획 후보지로 선정된 구역이므로 권리산정기준일이 지정돼 있습니다. 기준일 이후 지분 쪼개기로 늘어난 물건은 입주권이 인정되지 않을 수 있어, 매수 전 해당 물건의 등기·건축물대장 변동 시점을 고시된 기준일과 대조하셔야 합니다. 토지거래허가 요건도 함께 확인이 필요합니다. 물건별 권리산정 해당 여부와 예상 감정가는 개별 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.