숙대입구역세권

4호선 숙대입구역 인근 용산구 갈월동 일대에서 추진되는 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업입니다. 조합이 아니라 대신자산신탁이 사업시행자로 참여하는 신탁방식이며, 용산구 재개발에서는 첫 신탁 사례입니다. 계획상 규모는 구역면적 36,611.5㎡, 지하 6층~지상 40층 아파트 5개 동에 900세대입니다. 이 가운데 분양 597세대, 장기전세주택 231세대, 재개발 의무임대주택 72세대입니다. 2026년 8월 20일 서울시 제17차 정비사업 통합심의위원회에서 조건부 의결됐습니다. 시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 1차 입찰이 무산돼 2026년 10월 8일 2차 입찰공고가 났고, 입찰 마감은 11월 30일입니다. 예정 공사비는 3.3㎡당 930만원이며 컨소시엄은 허용되지 않습니다. 실무에서 보실 점은 두 가지입니다. 첫째, 신탁방식이라 조합 총회가 아니라 신탁사와 토지등소유자 전체회의가 의사결정을 합니다. 조합방식과 절차·비용 구조가 달라 신탁보수 조건을 함께 보셔야 합니다. 둘째, 장기전세주택 방식은 공공기여로 완화받은 용적률을 민간분양과 장기전세가 나누는 구조입니다. 900세대 중 303세대가 장기전세·의무임대라 일반 재개발보다 분양분 비중이 낮게 잡힙니다. 통합심의는 통과했지만 다음 단계인 사업시행계획인가 과정에서 세대수와 분담금이 더 조정될 수 있습니다. 구체적인 감정가와 예상 분담금은 개별 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.