효창공원앞역 도심공공

용산구 용문동 1-126번지 일원에 추진되는 공공주택특별법상 도심공공주택복합사업(역세권 유형)입니다. 조합을 세우는 재개발이 아니라 LH가 사업시행자로서 직접 시행합니다. 구역은 용문동과 원효로2가에 걸쳐 있습니다. 지구면적은 60,682.6㎡, 계획 규모는 약 2,400가구, 용적률 499%입니다. 2022년 1월 후보지 선정, 2025년 4월 예정지구 지정을 거쳐 2026년 7월 20일 국토교통부 고시로 본지구(도심공공주택 복합지구)로 지정됐습니다. 다음 절차는 복합사업계획 승인입니다. 실무에서 보실 점은 세 가지입니다. 첫째, 조합이 없는 사업이라 조합원 지위양도 개념 자체가 없습니다. 분양이냐 현금청산이냐는 우선공급권으로 갈립니다. 2021년 6월 29일 이후 지구 내 부동산을 취득한 분은 우선공급 대상에서 제외돼 현금청산되므로, 매수 전 그 물건의 취득일과 우선공급권 승계 가능 여부를 반드시 확인하셔야 합니다. 둘째, 이 사업은 주민 동의로 굴러가고 동의 철회로 되돌아갈 수 있는 구조입니다. 본지구 지정이 끝났다고 해서 일정이 확정된 것은 아니며, 복합사업계획 승인까지 동의율 변동이 그대로 영향을 줍니다. 셋째, 2026년 9월 국토교통부가 발표한 효창공원앞역 북측 4,040가구는 이 구역이 아니라 신규 후보지 선정 단계의 별개 구역입니다. 혼동하지 마십시오. 개별 물건의 우선공급 대상 여부와 예상 보상·감정가는 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.