한남3구역

한남동 686번지 일대에 자리한, 한남뉴타운 5개 구역 가운데 가장 규모가 큰 구역입니다. 구역면적 386,364.5㎡에 최고 21층·123개 동, 5,970세대(공공임대 1,020세대 포함) 계획이고, 시공사는 현대건설, 단지명은 디에이치 한남입니다. 초등학교와 공원, 공공청사, 사회복지시설이 함께 들어섭니다. 단계 이력은 2012년 9월 조합설립인가, 2019년 3월 사업시행인가, 2023년 6월 23일 관리처분인가 순입니다. 2024년 10월 30일 이주를 개시해 이주는 마무리됐고, 2026년 9월 현재 기존 건축물 해체 공정률이 99%까지 올라와 있습니다. 최근 변화는 2026년 9월 15일 서울시 제19차 정비사업 통합심의위원회에서 건축·경관·교통·교육·공원·재해·소방·환경 8개 분야 통합심의안이 조건부 의결된 것입니다. 조합은 이 결과를 반영해 2027년 상반기까지 사업시행계획 변경인가를 받는 것을 목표로 하고 있고, 구역 내 기반시설인 도로공사는 연내 착수할 계획입니다. 한남뉴타운에서 첫 착공 구역이 될 전망입니다. 실무에서 보실 점은 우선 관리처분인가가 2023년에 이미 끝난 구역이라는 것입니다. 분양신청 기간이 종료된 뒤이므로 지금 나오는 물건은 조합원 분양신청을 마친 입주권 물건과 현금청산 대상 물건이 섞여 있습니다. 매수 전에 그 물건이 어느 쪽인지, 분양신청한 평형이 무엇인지 반드시 확인하셔야 합니다. 또 하나는 숫자가 아직 정리 중이라는 점입니다. 정비몽땅에 등록된 구역면적(393,729㎡)과 이번 통합심의 기준 면적(386,364.5㎡)이 다릅니다. 사업시행계획 변경인가가 나야 면적과 세대수가 확정되므로, 그 전까지 나오는 수치는 변경 가능성을 감안해서 보셔야 합니다. 개별 물건의 감정가와 분담금은 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.