공덕8구역

마포구 공덕동 11번지 일대에서 신속통합기획 1차 후보지로 추진되는 주택정비형 재개발입니다. 공덕7구역과 만리재로를 사이에 두고 마주보는 구역으로, 공덕 일대 재개발 중 규모가 가장 큽니다. 구역면적은 84,389㎡, 계획 규모는 1,564세대(임대 306세대 포함) 15개 동이고 용적률은 249.89%입니다. 임대 306세대는 법적상한 인센티브분 101세대와 의무공급분 205세대로 구성됩니다. 2023년 7월 신속통합기획 확정, 2024년 7월 서울시 도시계획위원회 수권분과소위원회 수정가결을 거쳐 2024년 12월 정비구역으로 결정·고시됐습니다. 2026년 1월 16일 추진위원회 승인을 받았습니다. 현재는 조합설립을 준비하는 단계이며 시공사는 선정되지 않았습니다. 실무에서 보실 점은 세 가지입니다. 첫째, 아직 추진위원회 단계로 조합설립인가 전입니다. 지금은 도시정비법 제39조의 조합원 지위양도 제한이 걸리지 않지만 조합설립인가가 나는 순간 제한이 시작되므로, 거래 시점을 그 일정에 맞춰 따지셔야 합니다. 둘째, 이 구역도 토지거래허가 대상으로 묶여 있습니다. 매수 전 현재 지정 여부와 허가 요건, 권리산정기준일 이후 분할·신축된 물건인지를 확인하셔야 합니다. 셋째, 시중에 도는 추정비례율 109.54%는 2025년 초 평당 공사비 750만원·평당 일반분양가 4,000만원을 전제로 산출된 추정치입니다. 확정 수치가 아니며 공사비 전제가 바뀌면 그대로 달라집니다. 개별 물건의 분양자격과 예상 분담금은 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.