용산역전면 제1-2구역

한강로3가 일대, 용산역 바로 앞에 지정된 재개발 구역입니다. 구역 안에 드래곤힐스파가 포함돼 있습니다. 2018년 7월 13일 조합설립추진위원회 승인을 받았고, 지금까지 추진위원회 단계입니다. 조합은 아직 설립되지 않았습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅에 등록된 사업개요는 정비구역면적 14,304.8㎡, 대지면적 8,418㎡, 토지등소유자 9명, 주용도 업무시설, 용적률 1,221%, 건폐율 59%, 지하 9층~지상 42층(최고높이 176m)이며, 주택은 분양 29세대로 임대 계획은 없습니다. 정비사업 시행 예정시기는 2032년으로 등록돼 있고 시공사는 미정입니다. 실무에서 보실 점은 두 가지입니다. 첫째, 토지등소유자가 9명뿐인 업무시설 중심 구역입니다. 다세대·단독 지분을 사서 입주권을 받는 일반적인 재개발 구역과 구조가 다르고, 애초에 시장에 나올 조합원 물건이 거의 없습니다. 주택 29세대는 계획의 일부일 뿐 사업의 중심이 아니라는 점을 먼저 보셔야 합니다. 둘째, 추진위 승인 후 8년이 지나도록 조합설립인가로 넘어가지 못했습니다. 소유자 수가 적다는 것은 합의가 빠를 수도, 한두 명의 반대로 영영 멈출 수도 있다는 뜻입니다. 추진위 단계가 길어진 구역은 조합설립 동의율과 분담금 추정이 모두 불확실하므로, 기간을 짧게 잡고 들어가시면 안 됩니다. 구역 상황과 물건별 조건은 개별 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.