용산정비창 전면3구역

한강로3가 일대, 전면1구역과 함께 2018년 4월 지정된 도시정비형 재개발 구역입니다. 2018년 4월 정비구역 지정, 2021년 5월 추진위 승인, 2022년 8월 조합설립인가를 받았습니다. 현재 서울시 정비사업 정보몽땅에 등록된 진행단계는 조합설립인가이고, 사업시행인가 신청 기록은 없습니다. 시공사도 선정되지 않았습니다. 있는 그대로 말씀드립니다. 이 구역은 조합설립인가 후 3년 안에 사업시행계획인가를 신청하지 못해 일몰제 대상이 됐고, 조합원 30% 이상 동의를 받아 기한을 2027년 8월까지 연장한 상태입니다. 최근 2년간 공개된 진척 보도가 거의 없고 정보몽땅 공개자료도 적습니다. 사실상 정체 구역으로 보시는 것이 맞습니다. 실무에서 보실 점은 두 가지입니다. 첫째, 일몰제는 정해진 기한까지 다음 단계로 넘어가지 못하면 정비구역 지정 자체가 해제될 수 있는 제도입니다. 해제되면 조합은 해산되고 그 땅은 다시 일반 주택·상가 부지로 돌아갑니다. 재개발을 전제로 지불한 웃돈은 회수되지 않습니다. 2027년 8월까지 사업시행계획인가 신청이 이루어지는지가 이 구역 판단의 거의 전부입니다. 매수를 검토하신다면 조합 총회 개최 실적과 설계·정비업체 계약 상태부터 확인하셔야 합니다. 둘째, 바로 옆 전면1구역이 통합심의를 통과하고 시공사 본계약까지 간 것과 이 구역의 진행 속도는 별개입니다. 용산정비창이라는 같은 이름으로 묶여 홍보되는 경우가 많지만 조합도 일정도 다른 사업입니다. 현재 조합 일정과 물건별 위험은 개별 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.