용산정비창 전면1구역

한강로3가 일대, 용산국제업무지구 바로 앞에 있는 도시정비형 재개발 구역입니다. 2018년 4월 정비구역 지정, 2018년 11월 추진위 승인, 2021년 8월 조합설립인가를 받았습니다. 구역면적은 71,901㎡, 토지등소유자 467명, 조합원 442명입니다. 2026년 6월 18일 제12차 서울시 정비사업 통합심의위원회에서 건축·경관·교통·교육·환경·재해·공원 7개 분야 통합심의를 조건부 의결로 통과했고, 그 계획안 기준 규모는 공동주택 706세대(공공임대 114세대 포함)와 오피스텔 624실입니다. 1~2층에 판매시설, 용산역 교차로 쪽에 업무시설이 배치되고, 한강대로21길을 45~50m 폭으로 확장하는 계획이 함께 걸려 있습니다. 시공사는 HDC현대산업개발로 2025년 6월 선정됐고, 2026년 2월 9,244억원 규모 공사도급 본계약을 체결했습니다. 실무에서 보실 점은 두 가지입니다. 첫째, 이 구역은 조합설립인가 후 사업시행인가를 신청하지 못하면 정비구역이 해제될 수 있는 일몰기한이 2026년 8월 29일이었고, 조합은 그 전에 사업시행계획인가 신청을 준비한다고 밝혔습니다. 다만 정비사업 정보몽땅의 진행단계는 아직 조합설립인가로 남아 있고 사업시행인가 기록은 등록돼 있지 않습니다. 매수를 검토하신다면 사업시행인가 고시가 실제로 났는지를 먼저 확인하고 들어가셔야 합니다. 둘째, 사업시행인가가 나면 조합원 분양신청 기간이 열리고, 신청하지 않은 물건은 현금청산으로 갑니다. 지금 매수하시는 분은 그 분양신청을 본인이 직접 하게 되는 구간에 들어오시는 것입니다. 구체적인 감정가와 예상 순위는 개별 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.