Overview
구역 개요
| 위치 | 용산구 원효로4가 |
|---|---|
| 구역 면적 | 27,117㎡ · 소유자 534명 |
| 사업방식 | 공동재건축 |
| 진행단계 | 관리처분인가(2026.08.14) → 12월 이주 예정 |
| 토지거래허가 | 아파트 O(~26.12.31) → 실거주의무 있음 |
| 조합원 지위양도 | 조건부 — 10년 보유·5년 거주 등 예외 해당 시만 승계 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 예정 세대수 | 1977년 준공 554세대 → 647세대(변경 추진 666세대·47층) |
| 최근 실거래 | 86㎡ 26.09 26.7억 / 78㎡ 26.06 25억 / 40㎡ 26.05 18.9억 |
| 조합 사무실 | 원효로 77 · 02-703-6100 |
Location
구역 위치
경계는 참고용 대략 범위입니다. 핀을 누르면 매물 정보가 열립니다. 우리 매물에는 '추천매물' 표시가 붙습니다.
Progress
진행현황
- 정비구역지정
- 추진위승인
- 조합설립인가2017.08.31
- 사업시행인가2022.12~2024.3 사업시행인가 — 35층으로 받고 47층은 나중에
- 관리처분인가2026.9~현재 47층 변경 공람과 이주 준비 병행
- 이주·철거2026.12
- 착공진행 중
Deals
국토교통부 공개자료 · 2026-11-05 기준산호아파트 실거래
| 계약일 | 유형 | 지번 | 면적 | 거래금액 | 평당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 86.1㎡ | 26억 7,000 | 10,249만 |
| 2026-06-18 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 78.1㎡ | 25억 | 10,587만 |
| 2026-06-09 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 86.1㎡ | 22억 5,000 | 8,636만 |
| 2026-06-01 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 78.1㎡ | 24억 4,500 | 10,354만 |
| 2026-05-30 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 40.5㎡ | 18억 9,000 | 15,442만 |
| 2026-05-26 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 103.7㎡ | 25억 | 7,971만 |
| 2026-05-22 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 103.7㎡ | 26억 | 8,290만 |
| 2026-05-18 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 78.1㎡ | 22억 | 9,316만 |
| 2026-04-13 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 78.1㎡ | 23억 3,000 | 9,867만 |
| 2026-02-19 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 103.7㎡ | 26억 | 8,290만 |
| 2026-01-27 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 103.7㎡ | 23억 7,000 | 7,557만 |
| 2026-01-19 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 103.7㎡ | 24억 8,500 | 7,924만 |
| 2026-01-17 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 78.1㎡ | 24억 | 10,163만 |
| 2026-01-17 | 아파트 | 원효로4가 118-16 | 40.5㎡ | 18억 | 14,706만 |
국토교통부가 공개한 실거래 신고자료 가운데 이 구역 지번에 해당하는 것만 추린 것입니다. 해제된 거래는 뺐습니다. 평당가는 자료에 실린 면적으로 나눈 값이라 물건별 조건에 따라 실제와 다를 수 있습니다.
산호아파트 물건, 전화로 바로 알려드립니다.
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구역 단계와 조합원 자격은 조합·구청 공고를 기준으로 하며 변동될 수 있습니다.
조합원 지위 양도 가능 여부, 권리산정기준일, 현금청산 대상 여부는 계약 전 반드시 개별 확인이 필요합니다.
이 구역 정보는 2026년 10월 26일 기준으로 정리한 것입니다. 작성 — 이종훈 개업공인중개사 (중개사무소 등록번호 11170-2024-00033)
Comment산호아파트 자세히 보기 지금까지의 흐름 · 앞으로 일정 · 최근 소식
용산구 원효로4가 118-16 (원효로4가)에서 추진되는 공동재건축입니다.
자주 묻는 질문
아래 내용은 확인된 고시·공고를 옮긴 것입니다. 물건마다 조건이 다르니 정확한 내용은 조합·구청에서 확인하셔야 합니다.
산호아파트은 지금 어느 단계입니까?
관리처분인가(2026.08.14) → 12월 이주 예정
산호아파트에서 조합원 지위를 승계받을 수 있습니까?
조건부 — 10년 보유·5년 거주 등 예외 해당 시만 승계 투기과열지구에서는 도시정비법 제39조 제2항 단서의 예외에 해당해야 승계가 가능합니다.
산호아파트은 토지거래허가 대상입니까?
아파트 O(~26.12.31) → 실거주의무 있음