삼각맨션 재개발

한강로1가 231번지 일대, 삼각지역과 신용산역 사이에 있는 구역입니다. 1970년 준공된 삼각맨션이 중심이고, 도시정비법상 도시정비형 재개발사업으로 진행됩니다. 2024년 5월 정비계획 공람을 거쳐 2025년 11월 19일 서울시 제17차 도시계획위원회에서 정비계획 결정 및 정비구역 지정안이 수정가결됐고, 2026년 5월 28일 정비구역으로 지정됐습니다. 구역면적은 20,860㎡이며 1지구(주거)와 2지구(업무)로 나뉩니다. 계획 규모는 최고 39층 5개 동, 697세대(임대 145세대 포함), 용적률 최대 500%입니다. 토지등소유자는 254명이고 시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 구역 지정 이후 추진위원회 체제로 넘어갔습니다. 2026년 8월 주민총회에서 설계자와 정비업체를 각각 선정했고, 동의율 77.2%를 확보해 연내 창립총회를 목표로 하고 있습니다. 실무에서 보실 점은 두 가지입니다. 첫째, 정비구역 지정은 끝났지만 조합설립인가 전 단계입니다. 조합설립과 사업시행인가, 관리처분이 모두 남아 있어 감정평가도 분담금도 아직 나오지 않았습니다. 지금 거래되는 가격은 전부 추정 위에 놓인 값으로 보셔야 합니다. 둘째, 삼각맨션은 아파트라 용산구 전역 아파트에 적용되는 토지거래허가구역에 해당합니다. 허가를 받으면 2년 실거주 의무가 따르므로 임대를 끼고 매수하실 수는 없습니다. 참고로 한강로1가 158번지 일대 한강로구역은 이 구역과 다른 별개의 구역입니다. 두 곳을 묶어 설명하는 글이 돌고 있으니 주의하십시오. 구체적인 감정가와 예상 순위는 개별 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.