남영동 업무지구 제2구역

한강대로변 용산구 갈월동 일대, 1호선 남영역과 4호선 숙대입구역 사이에 들어서는 도시정비형 재개발사업입니다. 용도지역은 일반상업지역이고, 시공사는 삼성물산입니다. 2024년 10월 조합 총회에서 선정됐고 공사비는 약 6,619억원입니다. 계획상 규모는 구역면적 17,658.8㎡에 657세대이며, 재개발 의무임대 35세대와 공공임대 45세대가 포함된 숫자입니다. 건축물은 공동주택 지하 8층~지상 42층 3개 동과 업무시설 지상 35층 1개 동으로 모두 4개 동입니다. 2022년 정비구역 지정, 2023년 조합설립인가를 거쳤습니다. 최근 변화는 두 건입니다. 2026년 4월 23일 지구단위계획 변경고시로 제2구역과 제3구역이 통합되면서 구역면적이 7,381㎡에서 17,658.8㎡로 늘었습니다. 이어 2026년 6월 4일 서울시 제11차 정비사업 통합심의위원회에서 조건부 가결되면서, 최고 높이가 120m에서 150m로, 주거 비율이 57.5%에서 68.8%로 상향됐습니다. 실무에서 보실 점은 두 가지입니다. 첫째, 다음 절차가 사업시행계획인가입니다. 조건부 의결이라 심의 조건을 설계에 반영하는 과정에서 세대수와 평형 구성이 조정될 수 있습니다. 둘째, 업무시설이 함께 들어가는 복합 구역이라 657세대가 전부 주거 분양분이 아닙니다. 특히 상업지역 내 상가·업무용 물건은 주택 물건과 분양자격 판단 기준이 다릅니다. 물건 종류별 분양자격과 예상 분담금은 개별 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.