삼각지역 역세권활성화

문배동 30-10 일대, 삼각지역(4·6호선) 바로 앞 옛 오리온 본사·공장 부지입니다. 오리온은 2026년 6월 도곡동으로 본사 이전을 마쳤습니다. 먼저 분명히 해 둘 점이 있습니다. 이 사업은 재개발이 아닙니다. 도시정비법상 정비사업이 아니라 서울시 역세권활성화사업으로, 지구단위계획 결정과 건축허가로 진행되는 민간 단일부지 개발입니다. 조합도 정비구역도 없고, 따라서 조합원 입주권이나 조합원 매물도 존재하지 않습니다. 부지면적은 9,640.3㎡이고, 계획은 지하 5층~지상 38층, 공동주택 156세대와 오피스텔 200실, 용적률 799.82%입니다. 공공기여로 공공체육시설 3,510㎡가 들어가고, 남측 신설도로와 삼각지고가 연결 보행데크가 함께 계획돼 있습니다. 2024년 6월 20일 열람공고를 거쳐 2025년 7월 9일 제12차 서울시 도시·건축공동위원회에서 지구단위계획 결정(안)이 수정가결됐고, 현재 건축위원회 심의 단계입니다. 2026년 하반기 착공, 2029년 준공이 목표로 알려져 있습니다. 실무에서 보실 점은 하나입니다. 이 구역에서 매물을 찾으신다면 그것은 조합원 물건이 아니라 준공 전후의 분양 물량입니다. 분양 시기와 분양가는 사업자가 정하며, 지금 단계에서 지분이나 입주권 형태로 매수할 수 있는 물건은 없습니다. 인근 문배동·한강로 물건을 삼각지역 역세권 개발 수혜로 설명하는 경우가 있는데, 그 물건들은 이 사업과 법적으로 아무 관계가 없습니다. 주변 물건에 미치는 실제 영향은 개별 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.