서계동 통합구역

서울역 서측 용산구 서계동 33번지 일대에서 추진되는 신속통합기획 재개발사업입니다. 2022년 12월 30일 2차 신속통합기획 후보지로 선정돼 2025년 4월 10일 정비구역으로 지정고시됐고, 2026년 4월 25일 창립총회를 거쳐 2026년 7월 2일 조합설립인가를 받았습니다. 토지등소유자 2,012명 가운데 약 76%가 동의했습니다. 계획상 규모는 구역면적 113,279㎡, 최고 39층(높이 165m)에 약 2,700세대입니다. 용산 재개발 구역 가운데 면적이 가장 큰 편에 속합니다. 조합설립 이후 움직임이 빠릅니다. 설계사가 선정됐고, 2026년 10월 이사회에서 사업관리·협력업체 선정계획이 의결됐으며 지반조사가 진행 중입니다. 조합은 구역 확대와 용적률 상향을 포함한 사업성 개선 방안을 검토하고 있어 세대수가 늘어날 여지가 있습니다. 2027년 상반기 통합심의 신청을 목표로 하고 있고, 시공사는 미정입니다. 실무에서 보실 점은 두 가지입니다. 첫째, 조합설립 직후 단계라 세대수·용적률·평형 구성이 아직 확정되지 않았습니다. 조합이 사업성 개선을 검토 중이라는 것은 뒤집어 보면 현재 계획으로는 사업성이 부족하다는 뜻이기도 합니다. 지금 나와 있는 숫자를 기준으로 분담금을 계산하시면 안 됩니다. 둘째, 재개발 조합원 지위 양도는 투기과열지구에서 관리처분계획인가 이후 제한됩니다. 지금은 거래가 가능하지만 구역 규모가 큰 만큼 물건별 감정평가 편차가 크게 납니다. 구체적인 감정가와 예상 순위는 개별 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.