청파1구역

용산구 청파동2가 일대의 주택정비형 재개발사업입니다. 2023년 2월 17일 조합설립인가를 받았고, 시공사는 대우건설입니다. 2025년 9월 조합 총회에서 선정됐으며 공사비는 약 3,556억원입니다. 계획상 규모는 구역면적 32,619.8㎡, 최고 25층(높이 80m 이하) 7개 동에 700세대입니다. 용적률은 상한 239.53%, 허용 199.83%, 법적상한 249.89%입니다. 별도 획지의 근린생활시설은 최고 7층 이하입니다. 2026년 4월 10일 정비계획 경미한 변경이 고시되면서 청파동2가 10-113번지가 편입돼 구역면적이 229.4㎡ 늘고 세대수가 697세대에서 700세대로 조정됐습니다. 실무에서 보실 점은 두 가지입니다. 첫째, 조합설립인가와 시공사 선정은 끝났지만 사업시행계획인가 전 단계입니다. 재개발은 투기과열지구에서 관리처분계획인가를 받은 뒤부터 조합원 지위 양도가 제한됩니다. 지금은 거래가 가능하지만 관리처분 단계에 들어가면 막히므로 매수 시점 판단이 중요한 구역입니다. 둘째, 조합설립 이후 취득한 물건이라도 분양자격은 권리산정기준일과 물건의 분할·신축 이력으로 갈립니다. 매수 전 토지거래허가 대상 여부와 실거주 의무도 계약 전에 확인하셔야 합니다. 물건별 분양자격과 예상 감정가는 개별 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.