서울역세권

서울역 서측 용산구 청파동1가 46번지 일대에서 추진되는 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업입니다. 2025년 5월 서울시 도시계획위원회에서 수정가결돼 정비구역으로 지정됐고, 2026년 4월 24일 조합설립추진위원회가 승인됐습니다. 계획상 규모는 구역면적 19,771.5㎡(공동주택 획지 15,341㎡), 지하 5층~지상 29층 8개 동에 741세대입니다. 이 가운데 공공임대가 336세대이고, 그 안에 장기전세주택 189세대가 들어 있습니다. 최고 높이는 95m 이하입니다. 실무에서 보실 점은 두 가지입니다. 첫째, 추진위원회 승인 단계입니다. 조합을 설립하려면 토지등소유자 4분의 3 이상, 토지면적 2분의 1 이상의 동의를 받아야 하고, 그 전까지는 사업 일정이 유동적입니다. 추진위 단계에서 제시되는 일정은 목표치로 보셔야 합니다. 둘째, 장기전세주택 방식이라 공공 물량 비중이 높습니다. 741세대 중 336세대가 공공임대이므로 조합원과 일반분양이 나눠 가질 몫은 405세대 수준입니다. 공공기여로 용적률을 받는 대신 분양 가능 물량이 줄어드는 구조라, 일반 재개발과 같은 기준으로 분담금을 예상하시면 어긋납니다. 또 정비구역 지정 이후 권리산정기준일이 적용되므로 물건의 분할·신축 시점을 확인하셔야 합니다. 구체적인 분양자격과 예상 감정가는 개별 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.