효창공원앞 역세권

용산구 효창동 5-307번지 일원에 추진되는 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발, 이른바 역세권시프트입니다. 용도지역 상향으로 용적률을 올려 받고, 늘어난 용적률의 절반을 장기전세주택으로 공공에 공급하는 방식입니다. 서울특별시고시로 2026년 4월 16일 정비구역 지정 및 정비계획이 결정·고시됐습니다. 구역면적 103,402.7㎡, 총 2,993세대이며 분양 1,800세대, 공공 1,193세대(재개발임대 450세대 + 장기전세 743세대)로 나뉩니다. 상한용적률은 385.2%, 최고 높이는 지상 40층·120m 이하입니다. 2021년 5월 추진위원회 창립, 2025년 9월 도시계획위원회 제2소위원회 수정가결을 거쳐 구역지정에 이르렀습니다. 2026년 8월 소유자 90% 동의로 정비업체와 설계자 컨소시엄을 선정했습니다. 조합설립 법정 동의율 75%를 넘겨 창립총회를 준비 중이며, 다음 단계는 조합설립인가입니다. 실무에서 보실 점은 두 가지입니다. 첫째, 전체 2,993세대 가운데 조합원·일반분양 몫은 1,800세대이고 나머지 1,193세대, 약 40%가 공공 물량입니다. 세대수 총량만 보고 사업성을 가늠하면 안 되는 구조입니다. 둘째, 지금은 추진위원회 단계로 조합설립인가 전입니다. 인가가 나면 도시정비법 제39조제2항에 따라 조합원 지위양도가 제한되므로, 인가 전후로 매매 가능 여부가 달라집니다. 아울러 정비구역 지정으로 권리산정기준일이 정해져 있으니, 쪼개진 물건인지 등기·건축물대장 이력을 확인하셔야 합니다. 개별 물건의 분양자격과 예상 감정가는 물건 기준으로 따로 봐 드립니다.